房子过户后，王强拿着9万元尾款去付房费，却被卖方陈明退了回来。原来，房主觉得房价在升，便反悔想拿回房子。但是，王强也不想退房，两人就这么僵着。今年年初，王强突然收到法院的传票，原来陈明以王强不肯给尾款为由，将他告上法院，要求解除购房合同、返还房产。

后悔卖房不肯收钱

去年年初，王强在浦口看中了一套总价值为10万元的二手房，与房主陈明签订了合同后，先交付了1万元定金，并商定房子过户之后，再将余下的9万元交给房主。

一个月后，房子终于过户了，但是，等到王强拿着9万元去找陈明时，陈明却一脸不情愿，也不肯收下。原来，陈明见房价一直在飙升，就因为他早卖了几个月，就损失了不少钱，便要反悔。

房子都已经过户到了自己名下，现在却突然被告知再将房子让出来，王强的心里很不是滋味，也不同意退房。毕竟，这套房子一家人都很喜欢，甚至都已经计划怎么装修了。

而他为了能让陈明打消要回房子的念头，三番五次拿着钱送到陈明家，都被对方拒绝。

起诉至法院称买主不给钱

无奈之下，王强又找到了中介，请中介帮忙调解。但是，几次调解还是没有任何作用。一个要收回房子、另一个不肯退出房子，两个人谁也不肯让谁。

两人就这样僵持了近一年。今年年初，陈明突然来到法院起诉，声称王强已经拖付了房款多月，违反了他们的协议，他要求法院解除两人的合同，并返还已经过户的房产。

“是你不要钱，怎么还说我不肯付钱把我告了呢？”王强觉得很委屈，但是他没给尾款却是“事实”。

中介不愿作证买方两难

法院在开庭前，也曾到中介去问情况，虽然中介也表明是王强送过钱给房主，但是，他们并不愿意出庭作证。

据王强介绍，目前已经开过几次庭了，但是，因为中介不愿出庭作证，根本没有人能证明他曾给陈明送钱，而陈明故意不要的事实。

“我都不知道怎么办？我向律师咨询，律师说如果无法证明我一直想要给付房款的事实，那么，这个官司我很有可能败诉，唉……”王强郁闷不已。

律师支招

先做公证最保险

房主反悔不肯收尾款，却将买主告上法院，这样的事情时有发生。南京焯燃律师事务所姜彪律师表示，在二手房买卖中，买方给付房款是主要义务，如果不给付房款则属于根本性违约，卖方可以要求解除合同，返还财产。“像王强的这种情况，如果他败诉了，不但要将房子退还给陈明，他之前所交的一万元定金也不能要回。”姜律师说。

同时，姜律师提醒，我们在买二手房过程中，一旦发现卖方不愿意接受房款等情况，就应该预见到卖方有可能会毁约，这时，应该在付款时邀请无利害关系的第三方在场作为见证，这样一旦发生争议则可以由其出庭证明是卖方不肯收钱的事实。

“不过，最好的方式还是到公证处去做提存公证，这是最保险的方法。”姜律师表示。(文中人物系化名