我有一套龙江的房子，2001年的，136平方米带精装修，多层带阁楼，挂牌价180万元，推窗可见鬼脸城，这么好的条件，为什么挂了七八个月还出不了手呢？我该不该降降价？”昨日，好长时间不联系的一位朋友，突然给记者打来了咨询电话，言语中充满焦灼。

  这位朋友是位不折不扣的“炒家”，此前凭借“低吃高卖”屡屡获利。目前让朋友头疼的这套房是以120万元的价格“吃”进的，为此每个月还背负了2000余元的房贷，原本想再赚一笔就“抽身而退”，孰料却赶上了去年下半年的信贷紧缩，今年至今，楼市成交一直不景气，这套房子“套牢”了。

  记者随即从南京各大中介公司了解目前二手房成交现状。今年1－5月份，南京全市共成交了1.6万多套二手房，房产经纪人王小军说，从成交数量来看并不少，但是市场上已经出现了一些微妙变化，其中最明显的就是不少卖家不再坚守价格防线，买主“砍价”也成为寻常的事。

王小军说，无论主城区还是江宁、江北的新城区房源，目前已经“没有不能砍价的房子”。 而一般砍一两万已很难达到买主的预期，像一套刚刚成交的奥体次新房源，去年年底挂牌价是102万，目前成交价是82万，刨除五六万的税费，这套房子实际降价10多万元。

  “新街口一带的二手房，现在已出现了单价8000多元的低价房源。”中原房地产营销顾问有限公司交易主管李千娥告诉记者。她表示，8000多元售价的城中二手房，大多建于上世纪80年代，有的还面临拆迁的问题，但即便是这样，此前房主的报价都没有低于9500元的。“业主报价在步步降低，江宁天地新城一套次新房，业主报价59万，后来说总价可以让5000－8000元，现在又变成了可以还1－1.5万。”

  另据了解，就连价格一直高高在上的主城区学区房，目前也出现了让价的情况，有的学区房价格还没有去年高，比如力小、29中挂牌1.5万/平方米的学区房，可以“砍”到1.3万，与周边的非学区房价格相差无几。

  总体而言，目前买方砍价多“砍”至10%－15%，而从成交的情况看，基本都能以5%－10%的降幅成交。

  我爱我家市场部主管杨洁告诉记者，尽管一些放盘的业主主动增大议价空间，希望尽快促成交易，但有部分买家却不买账，购房者都认为如今这种市场环境，还是等等看再作打算是比较明智的做法。 “目前，市场正处于买卖双方心理相互博弈的微妙阶段，第一关键词还是‘观望’。”